В последние годы мы стали свидетелями тектонических сдвигов в трудовых практиках, вызванных прежде всего пандемией COVID-19 и последующим массовым переходом на удалённый формат занятости. Этот тренд не только сохранился, но и продолжил развиваться, формируя совершенно новую реальность для рынка коммерческой недвижимости. Если раньше офисные здания в центре мегаполисов были востребованы крупными компаниями, то сегодня спрос на них ощутимо изменился. И это не кратковременная волна, а фундаментальное изменение структуры спроса.
Офис больше не в центре мира
До 2020 года центральные деловые районы крупнейших городов мира были переполнены сотрудниками. Компании соревновались за престижные офисы в небоскрёбах, платя за аренду миллионы. Однако пандемия вынудила бизнес адаптироваться к новой реальности: обеспечить непрерывность работы в условиях удалённого формата. Вскоре стало очевидно, что многие профессии не требуют физического присутствия в офисе каждый день. Сотрудники начали работать из дома, кафе или коворкингов, при этом уровень производительности не только не упал, а в некоторых случаях даже повысился.
Этот опыт оказался поворотным моментом. Многие компании, особенно в сфере IT, консалтинга, маркетинга и финансов, приняли решение навсегда отказаться от крупных офисов или значительно сократить их площадь. В результате доля свободных офисных помещений начала расти, а ставки аренды — падать, особенно в городах с высокой концентрацией бизнес-центров.
Региональные центры и пригородная коммерческая недвижимость на подъёме
Снижение интереса к офисам в центральных районах вызвало встречную тенденцию: рост спроса на коммерческие площади в регионах и пригородах. Компании открывают гибкие хабы — небольшие офисы ближе к месту проживания сотрудников, чтобы сократить время в пути и снизить аренду. Эта децентрализация бизнеса уже наблюдается в странах Европы, США и начинает проявляться в России.
Особенный интерес вызывают гибридные пространства: помещения, которые можно использовать как для работы, так и для небольших встреч или мероприятий. Это создаёт новые возможности для девелоперов и владельцев коммерческой недвижимости, ведь появляется запрос на трансформируемые пространства с высоким уровнем цифровой инфраструктуры.
Коворкинги переживают второе рождение
Коворкинги, популярные среди фрилансеров ещё до пандемии, сегодня становятся частью корпоративной инфраструктуры. Крупные компании арендуют пространства в коворкингах для отдельных отделов или сотрудников, работающих на гибридной основе. Это позволяет сократить издержки, обеспечивая при этом высокое качество рабочих условий.
Кроме того, коворкинги развиваются не только в мегаполисах, но и в малых городах. Благодаря росту числа удалённых сотрудников, даже небольшие населённые пункты получают шанс привлечь инвестиции в инфраструктуру и развивать новые форматы занятости. Таким образом, коммерческая недвижимость получает «второе дыхание», но уже в иной форме и с другим функционалом.
Изменение требований к офисным помещениям
Те компании, которые всё же сохраняют офисы, начали предъявлять к ним совершенно новые требования. В приоритете теперь не статусность и престижный адрес, а гибкость планировки, экологичность, наличие современных инженерных систем и цифровой инфраструктуры.
Популярными становятся офисы формата open space с возможностью трансформации: мобильные перегородки, зоны отдыха, пространства для видеоконференций и неформального общения. Всё это стало неотъемлемой частью офисной культуры в эпоху гибридной занятости. Девелоперы, способные предложить такие решения, получают конкурентное преимущество.
Инвесторы пересматривают стратегии
Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость также меняется. Если ранее основными объектами вложений были офисные здания и торговые центры, то теперь внимание переключается на логистические комплексы, склады, дата-центры и недвижимость, адаптированную под гибридные форматы работы.
Это особенно актуально в контексте роста электронной коммерции и дистанционных сервисов, для которых важна логистика и цифровая инфраструктура. Таким образом, удалённая работа оказывает косвенное влияние и на другие сегменты коммерческой недвижимости.
Заключение: новая эра коммерческой недвижимости
Спрос на дистанционную работу стал катализатором глубокой трансформации рынка коммерческой недвижимости. Изменились модели использования офисов, география спроса, требования к инфраструктуре и даже логика инвестирования. Те участники рынка, кто сумеет адаптироваться к этим изменениям, смогут не только сохранить позиции, но и получить новые точки роста.
Будущее коммерческой недвижимости — это гибкость, адаптивность и ориентация на человека. В условиях, когда границы между домом и офисом размываются, выиграют те объекты, которые смогут предложить комфорт, технологичность и мобильность.